Energooszczędność wpisana w świadectwo. Cztery strony o budynku

Eksperci z rynku nieruchomości spodziewają się obniżki cen domów i mieszkań i to bynajmniej nie tylko ze względu na recesję. Wg różnych opinii, stracą na wartości przede wszystkim stare, zaniedbane mieszkania, głównie w blokowiskach z wielkiej płyty, ale też i budynki z lat 50. oraz te, które w latach 90. budowane były tzw. systemem gospodarczym. Już teraz normą staje się pytanie o koszty ogrzewania. Certyfikat energetyczny pokazuje faktyczny stan energetyczny budynku i określa ponoszone rokrocznie koszty na jego ogrzewanie. A koszty zakupu nośników energii systematycznie rosną. Za każde 100 zł płacone niepotrzebnie co miesiąc za ciepło uciekające przez nieszczelne okna i niedocieplone ściany można po 30 latach kupić mały samochód osobowy.

Jak to działa? W krajach skandynawskich oraz w Niemczech, certyfikacja energetyczna budynków doskonale wpisała się we wcześniej podejmowane działania rządowe. Szwecja i Dania od lat liderują we wprowadzaniu wyśrubowanych norm określających minimalne grubości warstwy izolacyjnej ścian i dachów. U naszych zachodnich sąsiadów dodatkowo banki udzielają tanich kredytów na ocieplanie domów. Dyrektywa EPBD uporządkowała różne sposoby podwyższania standardów energooszczędności. Celem nakreślonym przez Komisję Europejską jest obniżenie o 9% całkowitego zapotrzebowania na energię w budynkach w krajach UE do 2016 roku.

Mimo wysiłków jedyną metodą wpływania na świadomość społeczną pozostają działania systemowe wymuszające zmiany. Takim rozwiązaniem może być przyjęty przez wszystkie instytucje finansowe działające na rynku nieruchomości system oceny zdolności kredytowej, w którym jednym z elementów będzie ocena stanu energetycznego budynku, mieszkania będących przedmiotem transakcji. Świadectwo energetyczne informuje o ilości energii końcowej zużywanej w certyfikowanym budynku lub mieszkaniu w przeliczeniu na m kw. powierzchni. I jest to informacja pewna i obiektywna.

Porównanie skali Wystarczy porównać dwa budynki o takiej samej powierzchni użytkowej: nowoczesny, zbudowany w technologii szkieletowej z izolacją ścian i połaci dachowej oraz nowoczesną instalacją grzewczą o wykazanym w świadectwie energetycznym zapotrzebowaniu na energię końcową w wysokości 86 kWh m kw. rocznie z budynkiem zbudowanym w latach 80. XX wieku z zużyciem energii końcowej na poziomie 160 kWh na m kw. rocznie. W pierwszym przypadku koszt ogrzewania w skali roku wyniesie około 2230 zł (przy cenie m kw. gazu w wysokości 0,16 gr za metr sześcienny), w drugim przypadku więcej niż 4200 zł. I ma to niewątpliwie wpływ na budżet domowy. Takie wyliczenie to tylko przykład różnicy jakości wykonania budynku, użytych materiałów i technologii, co przekłada się na koszty jego rocznego utrzymania. Przy kredycie hipotecznym udzielonym na 30 lat różnica (przy utrzymanej, hipotetycznej cenie nośnika energii) może urosnąć do 60 000 zł.

W innych krajach W Stanach Zjednoczonych od wielu lat (od lat 80.) wprowadzony jest system oceny efektywności energetycznej domów (HERS) z własnym indeksem efektywności energetycznej. Każdy dom oferowany na rynku nieruchomości badany jest przez niezależnych ekspertów, którzy przydzielają badanym budynkom punkty w skali punktowej, w której za 100 przyjęto budynek nowo budowany ze standardową wysokością zużycia energii. Budynki o wysokiej efektywności to budynki dobrze zaizolowane, ze sprawną i wydajną instalacją grzewczą i chłodzącą, które wg rankingu HERE otrzymują małą ilość punktów. Na podstawie indeksu HERE rząd federalny USA przydziela ulgi w spłacie kredytów hipotecznych, natomiast w negocjacjach z bankiem dobry indeks HERE kupowanego domu zwiększa siłę nabywczą inwestora.

Polskie świadectwo energetyczne Świadectwo energetyczne składa się z czterech stron. Strona główna to część tytułowa, określająca typ budynku, adres i nazwisko właściciela, wartość wskaźnika EP (energia pierwotna) dla budynku ocenianego oraz jego porównanie z wartością wskaźnika EP dla budynku modelowego (jako parametr wg wymagań WT). Zawiera również datę wydania, ponieważ taki dokument dezaktualizuje się po 10 latach.

Innym parametrem jest również wskaźnik Ek opisujący zapotrzebowanie na energię końcową, określającą roczną ilość energii dla ogrzewania (ewentualnie chłodzenia), wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Jest ona obliczana dla standardowych warunków klimatycznych i standardowych warunków użytkowania i jest miarą efektywności energetycznej budynku i urządzeń wykorzystywanych do jego ogrzania i ewentualnego klimatyzowania. W dolnej części świadectwa znajduje się pełna informacja o wystawiającym świadectwo.

Na drugiej stronie dokumentu umieszczone zostały informacje techniczno-użytkowe budynku, takie jak jego przeznaczenie, rok oddania do użytku, kubatura i liczba kondygnacji, rodzaj konstrukcji, wielkość powierzchni całkowitej podlegającej ogrzewaniu, wentylacji, klimatyzacji i zużyciu ciepłej wody. Druga strona zawiera również dane określające charakterystykę energetyczną budynku, czyli np. średni współczynnik przenikania ciepła i zapotrzebowanie na energię końcową.

W przypadku budynków wybudowanych kilka lat temu bardzo ważne są uwagi zamieszczone na stronie trzeciej świadectwa. W przypadku budynków nowych ta strona nie będzie wypełniona żadną treścią, przy certyfikacji budynków starszych audytor energetyczny wykonujący certyfikację zamieści na tej stronie uwagi i zalecenia. Co należy w budynku zmodernizować, aby poprawić jego efektywność. Ostatnia strona zawiera słownik pojęć i podstawy prawne.

Energooszczędność nabiera nowego wymiaru. Pojedyncze, indywidualne działania – pozornie drobne i nieistotne albo wymagające zaciągnięcia większego kredytu hipotecznego – dają w sumie duże efekty. Właściciel domu zauważa to po niższych kwotach na rachunkach za gaz i prąd. W skali makro oznacza to zmniejszenie uzależnienia naszego kraju od zakupu nośników energii.

Piotr Rogalski

Zobacz artykuł w wersji pdf pdf pdf

Prenumerata Magazynu Instalatora

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Ta strona korzysta z ciasteczek (cookies) Więcej informacji

Ustawienia plików cookie na tej stronie są włączone na "zezwalaj na pliki cookie", aby umożliwić najlepszy z możliwych sposób przeglądania. Jeśli w dalszym ciągu chcesz korzystać z tej strony, bez zmiany ustawienia plików cookie lub kliknięciu przycisku "Akceptuję", a następnie użytkownik wyraża zgodę na to.

Zamknij