Przezorny zawsze zabezpieczony. Ochrona przed zalaniem

Zalanie to jedna z najczęstszych przyczyn poważnych szkód w mieszkaniach. Aby zapobiec tego typu sytuacjom na rynku pojawiają się różnego rodzaju systemy zabezpieczające nasz dom lub mieszkanie przed zalaniem, a nawet przed pożarem. Jednym z rozwiązań jest montaż specjalnych czujników, które poinformują mieszkańców o grożącym zalaniu.

Zimą, podczas nieobecności w domu, dochodzi do największej ilości awarii nieodpowiednio zabezpieczonych instalacji wodociągowych. Pękają rury, wodomierze, kurki kulowe oraz porcelanowe zbiorniki wypełnione wodą w miskach kompaktowych. Widok wnętrza budynku zalanego wodą nie pozwoli domownikom przez dłuższy okres czasu delektować się wypoczynkiem na działce. Straty materialne mogą być ogromne, a rachunek za zużytą wodę może nas słono kosztować.

O konieczności zamknięcia zaworu głównego w domku letniskowym na czas nieobecności domowników wiemy doskonale, lecz zdarza się dość często, że o tym po prostu zapominamy. Zdarza się również, że planujemy następny przyjazd późną jesienią i nie odcinamy dopływu wody, licząc, że zdążymy zamknąć instalację przed zimą. Potem okazuje się, że nie zdążyliśmy tego zrobić, a nagły spadek temperatury wraz z opadami śniegu pokrzyżował nam plany. Zamarznięta woda w przewodach może skutkować pęknięciem rur stalowych, wykonanych z PCV lub z polipropylenu.

PB nie pęka (tak prędko)

Najbardziej odpornym materiałem na pęknięcie w niskich temperaturach jest polietylen sieciowany i polibutylen. Innym miejscem, w którym może dojść do awarii, są podzespoły podłączonej do instalacji armatury (np. wężyki, baterie, spłuczki) lub sprzętu AGD. Do awarii wodociągowych dochodzi również w naszych domkach jednorodzinnych lub mieszkaniach usytuowanych w blokach. Największe straty powstałe na skutek awarii wodociągowych powstają  pod nieobecność mieszkańców lokalu lub w czasie snu domowników. W porach nocnych z powodu zmniejszonego rozbioru wody wzrasta ciśnienie w sieci wodociągowej. To z kolei powoduje, że pękają najsłabsze punkty w instalacji (wężyki przyłączeniowe, termy, bojlery…).

Uderzenie hydrauliczne

Bardzo niebezpieczne dla instalacji są uderzenia hydrauliczne generowane gwałtownym zamknięciem przepływu (elektrozawory, baterie jednouchwytowe, zestawy hydroforowe itp.). Na czas planowanego urlopu prawie zawsze zamykamy zawór odcinający do mieszkania, natomiast z reguły nie czynimy tego, kładąc się spać lub wychodząc do pracy. Nagły telefon od sąsiadów z dołu lub z boku naszego lokalu w czasie, gdy przebywamy w pracy lub na wczasach, często oznacza przykrą wiadomość i konieczność szybkiego powrotu do mieszkania.

czujnik zalania

Czujny czujnik

Zalanie to jedna z najczęstszych przyczyn poważnych szkód w mieszkaniach. Aby zapobiec tego typu sytuacjom, na rynku pojawiają się różnego rodzaju systemy zabezpieczające nasz dom lub mieszkanie przed zalaniem, a nawet przed pożarem. Jednym z rozwiązań jest montaż specjalnych czujników, które poinformują mieszkańców o grożącym zalaniu. Urządzenia te działają całkowicie bezobsługowo i nie wymagają skomplikowanego i specjalistycznego montażu. Moduły systemu mogą być zainstalowane w najtrudniej dostępnym miejscu. Może to być zabudowany brodzik lub wanna, szafka pod zlewozmywakiem, podłoga pod pralką lub zmywarką.

Czujniki odporne są na działanie niskich i wysokich temperatur, a specjalna obudowa zapewnia wodoszczelność pozwalającą na kontakt z cieczą oraz wyporność zapobiegającą utonięciu. Większość czujników jest niewrażliwa na wilgoć, a nawet na spryskanie jego powierzchni wodą, co ma niebagatelne znaczenie w przypadku standardowego sprzątania pomieszczenia. Najbardziej zaawansowane systemy doskonale współpracują z systemem ,,inteligentnego budynku”. Wykrycie przez czujnik zalania obiektu spowoduje automatyczne odcięcie wody. System poprzez telefon powiadomi właściciela domu o powstałym  zagrożeniu.

Zalanie z powodu awarii instalacji wodnej, niedokręconych zaworów czy pękniętych rur kanalizacyjnych zdarza się bardzo często i powoduje bardzo duże straty materialne. Firmy ubezpieczeniowe oceniają, że straty z powodu zalań są czterokrotnie wyższe niż z powodu włamań do mieszkań. Zniszczonych cennych przedmiotów, dokumentów lub starodruków nie zwróci żadna finansowa rekompensata.

Schemat instalacji przeciwzalaniowej

Przepis przewidział…

W myśl nowych przepisów budowlanych pomieszczenia narażone na wilgoć muszą być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby elementy ich wyposażenia, materiały oraz konstrukcja nie mogły ulec uszkodzeniu wskutek kondensacji pary, rozbryzgiwania się lub wycieku wody. Jednocześnie wszelkie urządzenia podłączone do instalacji wodnej, takie jak: zmywarki, kostkarki do lodu czy większe ekspresy do kawy, muszą posiadać ochronę przed wyciekiem. Jeśli nie posiadają one zabezpieczenia przelewowego, instalacja musi być wyposażona w czujnik wilgoci oraz zawór automatycznie odcinający dopływ wody w razie powstania nieszczelności.

Szkody wodne w budynkach zwykle powstają wraz z upływem czasu – przeciekające rury i armatura, wilgoć powodująca rozwój grzybów, pleśni i innych mikroorganizmów. Jeśli rozwój ten trwa niepostrzeżenie przez jakiś czas, dochodzi do uszkodzeń konstrukcyjnych w budynkach. Szczególnie wrażliwe na takie uszkodzenia są obiekty zabytkowe i wykonane z drewna. Szkody te są często niewidoczne przez użytkowników.

Dwa systemy

Systemy przeciwzalaniowe to zespoły wielu elementów mających na celu wykrycie nagłego wycieku wody w obiekcie, jego zasygnalizowanie i odcięcie dopływu do domu. Rozróżnia się zasadniczo dwa podstawowe systemy przeciwzalaniowe. Pierwszy z systemów jedynie informuje lokatora o istniejącym zagrożeniu (np. poprzez uruchomienie sygnału dźwiękowego). System sprawdza się w budynkach o całodobowym nadzorze (np. archiwa, urzędy, szkoły, szpitale itp.). Sygnał dźwiękowy pozwala zaalarmować służby dozoru o grożącym niebezpieczeństwie. Nie są to jednak systemy przystosowane do domków letniskowych lub obiektów bez stałego dozoru.

Drugą grupą systemów przeciwzalaniowych są zintegrowane zespoły systemu sterowania z czujnikami wraz z elementami wykonawczymi. Są to głównie zawory automatyczne (elektrozawory), zasuwy itp., które samodzielnie i automatycznie odcinają dopływ wody tuż za głównym zaworem ręcznym zainstalowanym w instalacji. Elektrozawory posiadające funkcję przeciwzalaniową nie mogą być traktowane jako zawory główne. Powinny być one zainstalowane zawsze zaraz za głównym zaworem odcinającym wodę do domu.

W obiektach rekreacyjnych wskazane jest zainstalowanie jednego elektrozaworu na pionie wodociągowym i poprowadzenie przewodów z czujnikami do pomieszczeń, które pragniemy zabezpieczyć. Kable powinny być zabezpieczone przed możliwością przetarcia, w przeciwnym przypadku może dojść do zwarcia. Jeżeli w obiekcie nie ma możliwości rozprowadzenia przewodów, to należy zainstalować po jednym zaworze w każdym zagrożonym zalaniem pomieszczeniu.

Systemy przeciwzalaniowe spełniają bardzo ważną funkcję szczególnie w obiektach, w których nie ma osób przebywających na stałe. Czujniki wykryją wodę nie tylko w przypadku uszkodzenia instalacji wodociągowej, ale również w przypadku pojawienia się wody gruntowej w piwnicy lub powstania cofki w przykanaliku na sieci kanalizacyjnej.

Dla przykładu w Norwegii, dzięki zamontowaniu zaworu odcinającego w instalacji, właściciele nieruchomości mogą liczyć na obniżki składek ubezpieczeniowych nawet do 20%, a w Polsce większość właścicieli, nie myśląc o negatywnych konsekwencjach awarii, jakie mogą powstać w ich mieniu, rzadko ubezpiecza swój dobytek, narażając się na poważne straty finansowe. Pół biedy, jeżeli straty dotyczą tylko ich własności. Problem jest większy, kiedy straty – w wyniku naszej nieostrożności – ponoszą nasi sąsiedzi. Wówczas możemy – w przypadku braku ubezpieczenia – narazić się nawet na proces odszkodowawczy przed sądem.

Andrzej Świerszcz

Fot. z arch. Goldtherm.

Prenumerata Magazynu Instalatora

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Ta strona korzysta z ciasteczek (cookies) Więcej informacji

Ustawienia plików cookie na tej stronie są włączone na "zezwalaj na pliki cookie", aby umożliwić najlepszy z możliwych sposób przeglądania. Jeśli w dalszym ciągu chcesz korzystać z tej strony, bez zmiany ustawienia plików cookie lub kliknięciu przycisku "Akceptuję", a następnie użytkownik wyraża zgodę na to.

Zamknij